Чтобы изменить характер капитального ремонта, требовался коренной перелом в подходе к проектной документации. В том числе пришлось изменить устаревшую методику отбора домов для капитального ремонта на основе данных Бюро инвентаризации о проценте износа и заменить ее технически обоснованным методом. Однако основными документами, отражающими необходимость проведения капитального ремонта, являлись: технический паспорт, акты общих и внеочередных осмотров и заявки проживающих в доме граждан.

На основе Положения о проведении плановопредупредительного ремонта жилых и общественных зданий в году, предшествующем году производства Читать далее »

Наименование операций жилых зданий — роскошные квартиры в 8—12 комнат, с великолепными лепными потолками, с наборными паркетами, со стенами, облицованными деревянными панелями, со всеми возможными удобствами.

Пышные фасады скрывали трущобы дворовколодцев, куда никогда не заглядывало солнце. Дворовые флигели были полностью лишены элементарных условий, высота потолков встречалась 2—2,3 м. Конструктивные дефекты таких зданий заключаются в отклонении стен от вертикали, вкраплении во внутренние ряды кладки бракованного кирпичанедожога, неустранимой сырости нижних рядов кирпича, закрытых «культурным Читать далее »

Под Ленинградом, в Колтушах, на фасаде лаборатории великого физиолога академика Павлова, начертан девиз его работы: «Наблюдение, наблюдение и еще раз наблюдение». В этом суть диагностики. При этом результаты наблюдения надо оформлять так, чтобы впоследствии, как сразу, так и много лет спустя, можно было бы проследить каждый шаг наблюдателя, проверить правильность сделанных им выводов.

Критерий истины — общественная практика. Логическое обобщение опыта практической деятельности в области ремонтностроительной диагностики привело к выводу, что полный диагностический Читать далее »

В городах здания композиционно увязаны между собой. Они связаны инженерными сетями, учреждениями культурно-бытового обслуживания населения. Объемно-планировочное решение по одному зданию изолированно от окружающей застройки обычно рассматривать нельзя. Поэтому организации, регулирующие застройку города, должны иметь информацию обо всех жилых домах. Таким образом, ремонтно-строительная диагностика — это раздел технической диагностики, изучающий дефекты зданий под действием комплекса причин, вызванных эксплуатацией зданий. Ремонтно-строительная диагностика является вместе с тем важнейшим средством повышения качества проектов и смет для капитального Читать далее »